Các dự án xây dựng phù hợp cho người mới bắt đầu chủ yếu tập trung vào các khu vực ngách có rào cản kỹ thuật thấp, thời gian xây dựng ngắn, hoàn vốn nhanh và quản lý tương đối đơn giản. Dựa trên thực tế ngành và tỷ suất lợi nhuận, bốn loại dự án sau đây là những lựa chọn rất phù hợp cho người mới bắt đầu:
Làm đất và san lấp mặt bằng
Kỹ thuật Kỹ thuật làm đất là một phần cốt lõi của giai đoạn đầu xây dựng, bao gồm đào, vận chuyển và san lấp. Nó có mức độ cơ giới hóa cao và ít phụ thuộc vào lao động thủ công.
Ưu điểm: Quy trình thi công tiêu chuẩn, không yêu cầu công nghệ phức tạp, chủ yếu dựa vào máy móc (như máy xúc, xe ben).
Tỷ suất lợi nhuận: Tỷ suất lợi nhuận tổng thể có thể đạt trên 30% và thời gian hoàn vốn ngắn, thường hoàn thành và quyết toán khi bắt đầu dự án.
Những điểm chính: Yêu cầu sở hữu hoặc cho thuê thiết bị cơ bản và xử lý các quy trình tuân thủ như giấy phép vận chuyển đất thải và phê duyệt tuyến đường.
Xây dựng cơ sở tạm thời và hàng rào
Trong đó bao gồm việc xây dựng nhà thép tiền chế, hàng rào, hệ thống điện nước tạm thời… và được coi là dự án “tài sản nhẹ”.
Ưu điểm: Độ khó kỹ thuật thấp; có thể được vận hành bởi một nhóm nhỏ gồm 2-3 người; vật liệu mô-đun; cài đặt nhanh chóng.
Tỷ suất lợi nhuận: Lấy việc xây dựng hàng rào làm ví dụ, đơn giá bao gồm nhân công và vật liệu là khoảng 105 nhân dân tệ/mét, với tỷ suất lợi nhuận thực tế lên tới 30%.
Những điểm chính: Kiểm soát chi phí nguyên vật liệu là rất quan trọng; nên thiết lập quan hệ hợp tác lâu dài-với các nhà sản xuất để giảm chi phí mua sắm.
Dự án chống thấm và bịt kín rò rỉ
Điều này bao gồm chống thấm cơ bản, chống thấm mái nhà và sơn phủ phòng tắm, đồng thời là mắt xích quan trọng trong việc đảm bảo chức năng của tòa nhà.
Ưu điểm: Chu kỳ thi công ngắn; các dự án riêng lẻ thường được hoàn thành trong vòng vài ngày, phù hợp cho hoạt động “dây chuyền lắp ráp”.
Tỷ suất lợi nhuận: Tỷ trọng vật tư, nhân công được xác định rõ ràng; nếu chất lượng và cách sử dụng nguyên liệu có thể được kiểm soát thì tỷ suất lợi nhuận có thể đạt 20% -40%.
Điểm mấu chốt: Chất lượng công trình phải đảm bảo, tránh phải làm lại do rò rỉ sau này có thể gây tổn hại đến uy tín.